租房合同如何提前终止

结论：
租房合同提前终止分约定解除、协商解除和法定解除三种情形，提前终止可能需承担违约责任，解除合同要通知对方。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租房合同提前终止有多种情况。若合同约定了解除条件，如租客拖欠租金达一定期限房东可解除，当条件成就时一方能依约解除。若未约定，双方协商一致签订终止协议也可提前终止。法定情形下，像因自然灾害等不可抗力致房屋无法居住，或一方根本违约如房东不履行维修义务影响租客使用，当事人可解除合同。提前终止合同，要按约定承担违约责任，比如支付违约金。解除合同时，需通知对方，通知到达时合同即解除。若你在租房合同提前终止方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.租房合同提前终止有约定解除、协商解除和法定解除三种情形。约定解除即合同约定了解除条件，条件成就时一方可依约解除，像租客拖欠租金达约定期限，房东有权解除。
2.协商解除指未约定解除条件时，双方协商一致提前终止，要签订终止协议明确权利义务。
3.法定解除在不可抗力致合同目的不能实现或一方根本违约时可行使，如房屋因自然灾害无法居住或房东不履行维修义务影响使用。
4.提前终止需按合同承担违约责任，如支付违约金。解除合同要通知对方，通知到达时合同解除。建议签订合同时明确解除条件和违约责任，遇到问题双方友好协商，无法协商可寻求法律途径解决。
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法律分析：
（1）约定解除：租房合同若约定了解除条件，当约定条件成就，一方可依据合同约定解除合同。例如约定租客拖欠租金到特定期限，房东就有解除合同的权利。
（2）协商解除：合同未约定解除条件时，双方协商一致也能提前终止合同，需签订终止协议明确各自权利义务，保障双方权益。
（3）法定解除：在法定情形下可解除合同。因不可抗力导致合同目的不能实现，像房屋因自然灾害无法居住，双方都能解除；一方根本违约致使合同目的无法达成，另一方可行使解除权，如房东不履行维修义务影响租客使用，租客可解除。
（4）违约责任与通知：提前终止合同，需按约定承担违约责任，如支付违约金。解除合同要通知对方，通知到达时合同解除。

提醒：提前终止租房合同情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同约定解除条件的，当约定条件成就，如租客拖欠租金达一定期限，房东可按照约定解除合同。
（二）未约定解除条件时，双方协商一致提前终止，需签订终止协议明确权利义务。
（三）法定情形下，因不可抗力如房屋因自然灾害无法居住，双方均可解除；一方根本违约如房东不履行维修义务影响租客使用，另一方可以解除。
（四）提前终止需按合同约定承担违约责任，如支付违约金。
（五）解除合同应通知对方，通知到达时合同解除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.若租房合同约定了解除条件，条件达成时，一方能依约解约。例如租客拖欠租金超约定期限，房东可解除合同。

2.若合同未约定，双方协商一致提前终止，要签终止协议明确权责。

3.法定情形也能解约。如遇不可抗力（房屋因灾无法居住），双方均可解约；一方根本违约，另一方也能解约，如房东不维修影响使用，租客可解约。

4.提前终止可能要担违约责任，如付违约金，解除时要通知对方，通知到达合同即解除。