房屋口头赠予有效吗

结论：
房屋口头赠予在符合条件时合同成立，但未办理过户登记不发生物权变动效力，赠与人在一般情况下可在权利转移前撤销，具有公益道德性质或经过公证的赠予不可随意撤销。
法律解析：
赠予合同是诺成合同，当一方作出赠予房屋的表示，另一方表示接受，且双方意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗时，口头赠予房屋的合同便成立。不过，房屋作为不动产，其物权变动需依法登记才生效。所以仅口头赠予而未办理过户登记，房屋所有权并未转移。在这种情况下，赠与人在赠与财产的权利转移之前通常可撤销赠与。但如果是救灾、扶贫等具有公益、道德义务性质的赠予，或者是经过公证的赠予，赠与人不能随意撤销。如果大家在房屋赠予方面有相关疑问，想了解更多法律规定和自身权益情况，可向专业法律人士咨询。
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1.房屋口头赠予在满足双方意思表示真实、不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗且受赠人接受时，赠予合同成立，具有一定效力。不过，因房屋是不动产，仅口头赠予未办理过户登记，不发生物权变动效力，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与。但具有公益、道德义务性质或经过公证的赠予不可随意撤销。
2.为保障受赠人权益，建议受赠人与赠与人签订书面赠予合同，明确双方权利义务。及时办理房屋过户登记手续，完成物权转移。对于有条件的情况，可对赠予合同进行公证，使其更具法律效力，防止赠与人随意撤销赠与。
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法律分析：
（1）房屋口头赠予在符合特定条件时是有效的。赠予合同作为诺成合同，当赠予方作出赠予表示，受赠方表示接受，合同便成立。若双方意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，且受赠人接受，口头赠予合同即成立。
（2）不过，房屋属于不动产。按照规定，不动产物权的设立、变更等需依法登记才发生效力。所以仅口头赠予而未办理过户登记，不发生物权变动效力。
（3）一般情况下，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与。但对于救灾、扶贫等具有公益、道德义务性质的赠予或经过公证的赠予，不可随意撤销。

提醒：
进行房屋口头赠予存在一定风险，未办理过户登记可能导致赠予被撤销。不同的赠予情况对应不同法律结果，建议咨询以进一步分析。
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（一）若想让房屋口头赠予产生实际物权变动效果，应及时办理房屋过户登记手续，避免赠与人在权利转移前撤销赠与。
（二）若担心赠与人撤销赠与，可选择进行赠予公证或者让赠予具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质，这样赠与人不可随意撤销。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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1.房屋口头赠予满足一定条件有效。赠予合同为诺成合同，一方表示赠予，另一方接受，合同即成立。若双方真实表达意愿，不违法违规、不违背公序良俗，且受赠人接受，赠予合同便成立。
2.房屋是不动产，其物权变动需依法登记才生效。仅口头赠予没办过户，不产生物权变动效力，赠与人在权利转移前可撤销。
3.不过，具有公益、道德义务性质或经过公证的赠予，不能随意撤销。